律评:疫情期间符合房租减免政策却未减房租该如何维权?

2022-04-20 17:19 来源:华豫新闻眼
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2022年3月28日,国资委发布了一条关于减免房租的规定。2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域(参照国家行政区划标准)内承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户减免当年6个月租金(四季度被列为疫情中高风险地区的,要通过当年退租或下年减免等方式足额减免6个月租金),其他地区减免3个月租金。

普遍减免3个月租金工作要力争在上半年实际完成主体工作,补充减免3个月租金工作要在列为中高风险地区后2个月内完成。

各中央企业要切实承担主体责任,制定减租实施方案,严格审批流程,做到高效便利、规范有序,不符合条件的租户不得减免,杜绝随意减免。

关于此项规定,对什么人适用,如何适用?适用中会出现什么问题?如何解决这些问题?河南红达律师事务所张帅帅律师以郑州市为例为您解答。

一、政策解读

此项规定无疑是疫情时代下房租客的福音,但这并不意味着所有房租客都可享受减免政策。以郑州市为例,能否减免需要满足以下几点:

1.只有郑州市国资委监管和下属的企业有此免受政策(需房东是国资委下属企业)。

2.需要是在郑州市注册的中小微企业和个体工商户。

3.承租房产须在郑州市辖区内全属登记区为市管企业。

4.原则上免受月份为4-6月份,减半收取月份为7-12月份,最晚不得超过12月底。

5.减免方式比较灵活,可抵扣、可返还、可减免。

二、政策实施中的问题

在政策实施过程中,有网友称会遇到以下几种问题:

1.通过私人中介租赁央企房屋无法得到房租减免

2.地产开发商违规回收房屋

3.部分央企房产地产商拒绝支付和免扣租金

三、房租客如何维权?

对于问题一,房租客在确定自己所租房屋为央企房产后,可以向房产中介进行协商沟通,若沟通不成,房租客可向行政工商管理局进行投诉。

法律依据:《房地产经纪管理法》

第二十五条房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为:

(一)捏造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格;

(二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;

(三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易;

(四)泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密,谋取不正当利益;

(五)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;

(六)改变房屋内部结构分割出租;

(七)侵占、挪用房地产交易资金;

(八)承购、承租自己提供经纪服务的房屋;

(九)为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务;

(十)法律、法规禁止的其他行为。

2.对于问题二,房地产商违规回收房屋,属于违约行为。若租房合同未到期,即使房东愿意付违约金,租客也可以不搬走,租客有权按照合同执行。如原房东违反租房合同,除了赔偿违约金,还要赔偿其他损失。如协商不成,可以向人民法院提起诉讼。

法律依据:《中华人民共和国合同法》

第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。3. 对于问题三。国资委办公厅印发《关于进一步做好服务业小微企业和个体工商户房租减免工作的通知》(以下简称《通知》),通知》明确提出,要全面落实减免要求。各中央企业要抓紧组织落实,加快内部决策,对符合减免条件的小微企业和个体工商户,不得以任何理由拖延减免。上半年减免期限不足的,根据房屋所在地要求在下半年进行补足或顺延。对于转租、分租中央企业房屋的,各中央企业要通过与中间承租人加强沟通、签订合同等方式,积极协调减免租金惠及最终承租人。如果部分央企房地产商拒绝支付和免扣租金,房租客可以先与央企下属企业的相关负责人协商,协商不成的,可以向当地有关政府部门进行反应。

相关法律汇编由河南红达律师事务所律师张帅帅、田阿龙(助理律师)和薛莹格(实习生)提供

责任编辑:张珂  

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